Федеральным законом от 19 декабря 2022 года № 542-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые направлены на повышение уровня защиты прав пострадавших граждан – участников долевого строительства.
Согласно принятому закону, установлены обстоятельства, при которых решение о достройке проблемных новостроек может быть изменено на решение о выплате компенсации дольщикам.
Такое решение может быть принято Фондом развития территорий при наличии одного из установленных обстоятельств, например:
– если проблемный объект невозможно достроить в течение трех лет с момента передачи полномочий застройщика региональному фонду;
– если истек срок действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования им и нет оснований получить права на него;
– если на объект незавершенного строительства или земельный участок под ним наложен арест, наложен запрет совершать определенные действия или избрана мера пресечения в виде залога;
– если вступило в силу решение суда о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой;
– если отсутствует техническая возможность подключить его к сетям инженерно-технического обеспечения;
– если по результатам обследования технического состояния объекта незавершенного строительства выявлена необходимость выполнения работ по усилению или демонтажу его несущих и ограждающих конструкций, элементов таких конструкций.
Участники строительства вправе оспаривать это решение в суде.
Уточнено также, что выплата возмещения гражданину — члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены в отношении одного машино-места и (или) одного нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.
Отдельные положения закона предусматривают определение порядка использования средств компенсационных фондов, зачисленных на специальные банковские счета национальных объединений СРО, в целях снижения негативных последствий введения санкционных мер.
Начало действия закона с 30.12.2022.
Согласно принятому закону, установлены обстоятельства, при которых решение о достройке проблемных новостроек может быть изменено на решение о выплате компенсации дольщикам.
Такое решение может быть принято Фондом развития территорий при наличии одного из установленных обстоятельств, например:
– если проблемный объект невозможно достроить в течение трех лет с момента передачи полномочий застройщика региональному фонду;
– если истек срок действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования им и нет оснований получить права на него;
– если на объект незавершенного строительства или земельный участок под ним наложен арест, наложен запрет совершать определенные действия или избрана мера пресечения в виде залога;
– если вступило в силу решение суда о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой;
– если отсутствует техническая возможность подключить его к сетям инженерно-технического обеспечения;
– если по результатам обследования технического состояния объекта незавершенного строительства выявлена необходимость выполнения работ по усилению или демонтажу его несущих и ограждающих конструкций, элементов таких конструкций.
Участники строительства вправе оспаривать это решение в суде.
Уточнено также, что выплата возмещения гражданину — члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены в отношении одного машино-места и (или) одного нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.
Отдельные положения закона предусматривают определение порядка использования средств компенсационных фондов, зачисленных на специальные банковские счета национальных объединений СРО, в целях снижения негативных последствий введения санкционных мер.
Начало действия закона с 30.12.2022.
